歷年來(lái)的每一次央行降準，均會(huì )引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注，其中對房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響更是必不可少的討論焦點(diǎn)。從9月6日央行宣布的降準內容來(lái)看，多位接受《證券日報》記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，此次降準對房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的利好影響有限。
上周的最后一個(gè)工作日下午，央行發(fā)布消息稱(chēng)，決定于2019年9月16日下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車(chē)金融公司）。與此同時(shí)，再額外對僅在省級行政區域內經(jīng)營(yíng)的城市商業(yè)銀行定向下調存款準備金率1個(gè)百分點(diǎn)，于10月15日和11月15日分兩次實(shí)施到位，每次下調0.5個(gè)百分點(diǎn)。
有關(guān)負責人稱(chēng)，此次降準將釋放長(cháng)期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。
諸葛找房副總裁苑承建在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從力度上看，本次降準堪稱(chēng)近年來(lái)規模最大的一次，結合9月4日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出的“及時(shí)運用普遍降準和定向降準等政策工具，將資金更多用于普惠金融，加大金融對實(shí)體經(jīng)濟特別是小微企業(yè)的支持力度”表述可以看出，本次降準更多的是針對實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域，疊加目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管政策依然趨緊，預計本次降準很難使得資金大規模流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
《證券日報》記者梳理發(fā)現，本次降準是2019年以來(lái)央行實(shí)施的第三次降準，與前兩次的全面降準和定向降準相比，這次降準除了在方式上，進(jìn)一步結合采取“普遍降準+定向降準”的形式外，在時(shí)間點(diǎn)的選取上更具深意。
“2018年以來(lái)，央行雖多次進(jìn)行了降準操作，但其本質(zhì)上都是結構性或對沖性質(zhì)的寬松，如之前置換MLF或對沖大規模的繳稅，或對小微企業(yè)信貸占比較高的銀行給予準備金上的優(yōu)惠。但此次，央行是在繳稅規模偏小的9月份直接全面降準0.5%。”聯(lián)訊證券研究院院長(cháng)李奇霖直言，此次寬松與逆周期調節的力度更強。
不可否認的是，每當有降準、降息消息落地之際，市場(chǎng)上都會(huì )在第一時(shí)間聯(lián)想到房地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是今年4月份以來(lái)，無(wú)論是監管機構針對房企融資的“23號文”、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的窗口指導、房企海外發(fā)債的規范管理，亦或是LPR改革后針對居民住房貸款的特殊規定，無(wú)不對房地產(chǎn)行業(yè)的信用與融資環(huán)境帶來(lái)了較大壓力。
在此背景下，李奇霖認為，盡管此次降準意圖使流動(dòng)性流向制造業(yè)、小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)等政策扶持的主體，達到結構性寬信用的政策目標，但考慮到“房住不炒”的政策訴求，預計后續還將繼續加大金融機構向房地產(chǎn)行業(yè)融資的監管力度。而從資金利率表現來(lái)看，如果出現過(guò)低現象，不排除央行大概率會(huì )以公開(kāi)市場(chǎng)操作等手段回收部分流動(dòng)性。
具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然降準增加了商業(yè)銀行的可貸資金量，但在目前樓市調整政策依然偏緊的背景下，降準對于樓市的利好影響仍較為有限，尤其是對二套房的房貸利率來(lái)說(shuō)，仍難言寬松；從房企角度來(lái)看，融資壓力仍存。