中房緹香郡·璟園項目位于滕州市東部區域，項目總建筑面積19.8萬(wàn)平方米，容積率2.46，綠地率30%，項目總投資10億元，共有 13 棟高層單體住宅 ，住宅單體采用兩梯兩戶(hù)、兩梯三戶(hù)為主的布置方式，層高 3 米，戶(hù)型采用南北通透，“四明”設計。小區配套建設6班制幼兒園一處和沿街商業(yè)。建筑采用“ArtDeco”新古典風(fēng)格，園林采用新亞洲風(fēng)格，區域配套齊全，努力打造一個(gè)功能完整的高檔居住社區。
中房開(kāi)發(fā)公司作為滕州信華投資集團下屬?lài)虚_(kāi)發(fā)企業(yè)，以實(shí)施民生城建，打造品質(zhì)房產(chǎn)為理念，在緹香郡·璟園建設過(guò)程中，堅持高起點(diǎn)高標準高效能，以建設健康住宅、綠色住宅、智慧住宅為目標，推進(jìn)BIM（建筑三維成像）技術(shù)的全周期應用，實(shí)施被動(dòng)式低能耗綠色建筑、綠色智慧住區和裝配式建筑示范項目建設，落實(shí)了全裝修住宅建設，通過(guò)住建部3A級住宅性能認定和二星級綠色建筑標識，入圍國家廣廈獎候選項目，努力打造生態(tài)環(huán)保、綠色節能、智慧便捷、文明和諧的美麗社區。
項目建設亮點(diǎn)
1、項目入圍國家廣廈獎。2018年6月22日,第八屆（2017—2018年度）中國房地產(chǎn)“廣廈獎”第四批候選項目頒牌儀式在青島隆重舉行,由中房開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設的“中房緹香郡·璟園項目”獲此殊榮。這是暨中房·緹香郡一期項目獲得第七屆國家“廣廈獎”后再獲此獲得此獎項。
2、通過(guò)住建部“3A住宅性能認定”。2018年1月5日，中房·緹香郡璟園項目經(jīng)國家住建部住宅性能認定專(zhuān)家組評審，項目在適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能等五項指標均符合國家《住宅性能評定技術(shù)標準》要求，認定項目通過(guò)國家住建部“3A住宅性能認定”初審。
3、獲山東省二星級綠色建筑標識2018年4月，經(jīng)山東省住建廳評審，中房·緹香郡璟園項目獲得居住建筑類(lèi)二星級綠色建筑設計標識。
4、被動(dòng)式超低能耗綠色建筑示范項目。項目啟動(dòng)了緹香郡璟園被動(dòng)式超低能耗綠色建筑示范項目建設，為棗莊市首家試點(diǎn)單位。被動(dòng)式低能耗建筑位于項目13#樓，為17層高層住宅，建筑面積1.3萬(wàn)平方米，采用德國被動(dòng)式低能耗建筑技術(shù)。示范項目是由中國住房和城鄉建設部科技發(fā)展促進(jìn)中心和德國能源署共同推動(dòng)的，示范項目順利通過(guò)測試驗收后，將獲得由德國能源署與中國住房和城鄉建設部科技發(fā)展促進(jìn)中心共同頒發(fā)的“中德高能效建筑——被動(dòng)式低能耗建筑”質(zhì)量標識認證 。
德國專(zhuān)家指導檢查被動(dòng)房施工工藝
5、建設綠色智慧住區示范項目。小區運用現代信息技術(shù)，采用安居寶數字社區系統，構建智能小區一體化系統，實(shí)現多功能可視對講、一卡通、遠程交互、家居設備遠程控制、物業(yè)設備智能化監控等，對設備運行、供熱管網(wǎng)等系統的運轉進(jìn)行實(shí)時(shí)監控，保障設備運行的低耗能、高效率的運轉。在信息基礎設施上住區可實(shí)現“三網(wǎng)合一”，家庭用戶(hù)光纖到戶(hù)，公共區域實(shí)現無(wú)線(xiàn)按需覆蓋，高清數字電視網(wǎng)絡(luò )接入全覆蓋。在智能設備管理方面，小區內將安裝變頻調速電梯設備、箱式變壓器、節能光源燈具，節約能源，降低對電的消耗，實(shí)現節能減排；公共場(chǎng)所采用紅外感應LED節能燈、聲控開(kāi)關(guān)、雷達感應等節能控制設備，對能源使用進(jìn)行分戶(hù)計量、分戶(hù)計算。
6、裝配式建筑示范項目。中房緹香郡璟園項目是我市首批裝配式建筑示范項目，項目7#、12#樓為十七層框架剪力墻結構住宅樓，采用了預制樓板、預制樓梯等裝配式建筑技術(shù)，總建筑面積24700㎡。
7、BIM技術(shù)的廣泛應用。在緹香郡一期項目中，在地下車(chē)庫管網(wǎng)利用 BIM技術(shù)優(yōu)化，取得良好效果，在二期建設中將采用 BIM 應用軟件和建模技術(shù)，構建包括建筑、結構、給排水、暖通空調、供配電、消防等多專(zhuān)業(yè)信息的 BIM 模型；建設過(guò)程利用三維可視化等技術(shù)，達到供排水、供熱、燃氣、電力、通信、廣電管線(xiàn)的規劃設計一體化。同時(shí)把應用延伸到進(jìn)度控制、成本控制、資金與資源平衡使用、質(zhì)量跟蹤與管理等子項。
經(jīng)BIM技術(shù)優(yōu)化后的璟園地下車(chē)庫管網(wǎng)實(shí)景
8、全裝修房交付。中房開(kāi)發(fā)公司和國際知名設計團隊香港梁志天設計公司合作，實(shí)施公共區域和室內戶(hù)型全裝設計，裝修總面積4萬(wàn)平方米，裝修總套數270套。同時(shí)安裝中央空調系統、新風(fēng)系統和地板輻射采暖系統，進(jìn)一步滿(mǎn)足居民的舒適性需求，提高生活品質(zhì)。
璟園全裝修房實(shí)景圖
9、小區采用集中交互式太陽(yáng)能熱水系統。該種太陽(yáng)能屬于常壓型太陽(yáng)能，充分利用太陽(yáng)能資源，實(shí)現了自動(dòng)加熱、四季供熱，大大節約了能源的使用。
10、采用了雨水收集回用系統和透水磚鋪裝路面。項目積極推進(jìn)海綿城市建設，海綿社區建設，采用了雨水收集回用系統和透水磚鋪裝路面。雨水收集系統占地174．24m2，雨水儲水量500立方米，每年收集雨水可滿(mǎn)足小區綠地用水量的70％以上。該雨水收集系統采用模塊水池收集技術(shù)。人行步道采用混凝土透水路面，長(cháng)約500米，雨水滲透面達17000平方米。
模塊化雨水收集回用系統
11、地下車(chē)庫日光采集系統。地下車(chē)庫采用了光導管等日光采集系統為建筑導入充足舒適日光，具有高效節能省電，可持續利用資源的優(yōu)點(diǎn)。
地下車(chē)庫光導管
12、建筑節能與結構一體化技術(shù) 。墻體采用低能耗建筑外墻隔離式和黏貼復合防火保溫體系，小區外窗及玻璃采用斷熱鋁合金窗和三玻兩腔低輻射鍍膜玻璃；屋面統一采用保溫隔熱層屋面。
隔離式和黏貼復合防火保溫外墻
13、景觀(guān)園林采用新亞洲風(fēng)格。小區內設置了休閑廣場(chǎng)，綠地公園等配套設施，建設有500平米的水系，園內栽植各種名貴樹(shù)木，并建設有室外健康步道、羽毛球場(chǎng)、健身器械等運動(dòng)設施，為居民提供良好的休閑生活環(huán)境。
新亞洲風(fēng)格園林景觀(guān)
健康步道
兒童樂(lè )園
14、小區配套完善。小區內部設置服務(wù)中心等公共服務(wù)場(chǎng)所和設施設備。為滿(mǎn)足居民的幼兒入托需求。同時(shí)引進(jìn)最優(yōu)秀的幼兒教育機構，按照省級規范標準建設全托幼兒園。在交通方面，實(shí)現人車(chē)完成分流，車(chē)位比達到了1：105，配備新能源汽車(chē)充電樁。
省級規范標準化幼兒園
車(chē)庫墻體入口彩繪
新能源汽車(chē)充電樁（效果圖）
15、一級資質(zhì)物業(yè)，國際金鑰匙管家式服務(wù)。為給業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，打造溫馨和諧的生活環(huán)境，物業(yè)管理從項目規劃、設計開(kāi)始提前介入, 從物業(yè)管理的角度參與項目的優(yōu)化設計,對項目的規劃、設計、建筑、安裝、維護和保養等工作按物業(yè)管理的要求進(jìn)行主動(dòng)控制,更加確保物業(yè)建設質(zhì)量，利于物業(yè)建成后的使用和管理。
